Limite de 90 jours Airbnb en résidence principale (120 → 90 jours)

Limite de jours en résidence principale : 120 ou 90 jours en location courte durée ?

Si vous louez votre résidence principale sur Airbnb, Booking ou Abritel, il existe une règle clé à connaître : le nombre maximal de jours de location peut être limité par votre commune.

Depuis le 1er janvier 2025, les communes peuvent décider d’abaisser le plafond annuel de location d’une résidence principale en meublé de tourisme. Service Public+

120 jours : la règle “de base”

Dans les communes concernées, une résidence principale déclarée comme telle ne peut pas être louée au-delà de 120 jours sur une année civile. Légifrance

👉 Important : on parle bien de jours sur l’année civile (du 1er janvier au 31 décembre), pas sur 12 mois glissants.

90 jours : votre commune peut réduire le plafond (décision locale)

Depuis 2025, la commune peut, par délibération motivée, abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours maximum. Légifrance+2Légifrance+2

Concrètement :

• certaines communes restent à 120 jours,
  

• d’autres passent à 90 jours,
  

• et cela peut évoluer au fil des décisions locales.
  

💡 À Perpignan et alentours, le bon réflexe est de vérifier si votre commune a voté une délibération sur ce point (site de la mairie / délibérations du conseil municipal).

Exceptions : dans quels cas peut-on dépasser ?

Le texte prévoit des cas de dépassement possibles : obligation professionnelle, raison de santé, ou force majeure. Légifrance
➡️ En pratique, il faut être capable de justifier le motif si la commune contrôle.

Que risque-t-on en cas de dépassement ?

En cas de dépassement du nombre de jours autorisé sur la commune, une amende civile peut être appliquée, avec un plafond porté à 15 000 € (au lieu de 10 000 € auparavant). Service Public+1

Comment éviter les erreurs (très simple)

1. Vérifiez le plafond local (90 ou 120 selon la commune)
   

2. Suivez vos jours loués (toutes plateformes confondues)
   

3. Gardez une annonce cohérente avec votre statut (résidence principale / secondaire)
   

👉 Pour comprendre pourquoi la cohérence des informations va devenir encore plus importante : Téléservice national : comment la déclaration va fonctionner. Légifrance+1
👉 Et pour éviter les pièges : Erreurs fréquentes + checklist conformité.

✅ À retenir

• 120 jours : plafond annuel “standard” en résidence principale (dans les communes concernées). Légifrance
  

• La commune peut réduire jusqu’à 90 jours par délibération motivée. Légifrance+1

• Le dépassement peut coûter cher (amende civile jusqu’à 15 000 €).Service Public+1
  

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