Régime réel : comment ça marche (et pourquoi 2025 y pousse)

Régime réel : plus de compta, souvent plus efficace

Dès que tu dépasses les seuils du micro-BIC, tu passes au régime réel. Et même sans dépasser, certains choisissent le réel car il peut être plus favorable selon les charges.

1) Ce que tu peux déduire au réel

Tu passes d’un abattement forfaitaire à des charges réelles (exemples courants) :

• intérêts d’emprunt, assurance emprunteur
  

• charges de copropriété, taxe foncière (selon règles), assurances
  

• frais de conciergerie, ménage, linge, plateforme, fournitures
  

• frais de réparation/entretien (à distinguer des travaux lourds)
  

2) L’avantage clé : les amortissements

Impots.gouv précise qu’un loueur en meublé au réel peut déduire l’amortissement du bien (immeuble + mobilier) s’ils sont inscrits à l’actif du bilan. impots.gouv.fr
C’est souvent ce point qui rend le réel intéressant… mais il faut une comptabilité bien tenue.

3) Les obligations (à ne pas sous-estimer)

Impots.gouv indique qu’au régime réel tu dois :

• déclarer la totalité des sommes perçues
  

• tenir une comptabilité conforme (CGI, code de commerce, plan comptable) impots.gouv.fr
  Et tu peux être concerné par une liasse de type BIC (ex : formulaire 2031, selon situation). impots.gouv.fr
  

4) Check-list “prête à faire” si tu passes au réel

• conserver toutes les factures (ménage, linge, travaux, équipement…)
  

• séparer tes dépenses perso / location (compte dédié si possible)
  

• prévoir un accompagnement comptable si tu veux amortir proprement
  

• anticiper dès 2025 si tu es non classé et proche des 15 000 €
  

➡️ Ensuite, ne zappe pas le volet social : Mini-article 3 — URSSAF / cotisations.

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