Résidence principale : 90 ou 120 jours de location ?

Le plafond de 90 jours ne s’applique pas automatiquement partout. Avant d’ouvrir votre calendrier, vérifiez la règle adoptée par la commune de votre logement.

La commune détermine la limite applicable

Dans les communes où le dispositif s’applique, la résidence principale est soumise à un plafond annuel de 120 jours. Une délibération motivée peut le réduire jusqu’à 90 jours. Des exceptions sont prévues pour une obligation professionnelle, une raison de santé ou un cas de force majeure. Code du tourisme — article L. 324-1-1.

Ne déduisez pas la règle de Perpignan de celle d’une ville voisine. Demandez au service municipal la délibération applicable, sa date d’effet et la procédure à suivre pour votre adresse. Conservez sa réponse avec votre dossier de location.

Tenez un calendrier commun

Rassemblez les nuits réservées sur Airbnb, Booking et en direct dans un même suivi. Distinguez les nuits effectivement louées, les annulations et les dates où vous occupez vous-même le logement. Une synchronisation évite les doubles réservations ; elle ne dispense pas de contrôler le total annuel.

Prévoyez ce contrôle avant d’accepter un séjour qui chevauche la fin de l’année. Vérifiez aussi que les informations de résidence principale sont identiques sur chaque annonce.

Ne confondez pas deux limites

Le plafond annuel de location du logement et la durée maximale de séjour d’un même client sont deux règles différentes. Service Public distingue notamment la limite de 90 jours consécutifs pour un même client du plafond annuel applicable à certaines résidences principales. Service Public — louer sa résidence principale.

Les justificatifs à garder

Conservez vos relevés de réservation, le justificatif de votre résidence principale et les échanges avec la mairie. Si vous invoquez une exception, faites vérifier que votre situation entre dans le cadre prévu. L’ouverture d’une annonce par une plateforme ne vaut pas validation de votre dossier.